Часть жилого помещения в дар: как оформить договор дарения на часть квартиры и что для этого нужно?

Договор дарения — обыденное явление как в правовом поле, так и в быту. Такие сделки заключаются не только между родственниками, каждый гражданин может подарить все, что захочет любому человеку, и дарение части квартиры не исключение. Однако, чтобы законом подобная операция была одобрена, следует соблюсти все правовые нормы и некоторую формальную рутину.

Можно ли подарить часть квартиры?

Оформить договор дарения части квартиры можно практически на любое лицо. Подобная сделка не облагается налогом, если она происходит между близкими родственниками. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от стоимости даруемого объекта.

Ст. 575 ГК РФ устанавливает круг лиц, с которыми заключить договор дарения невозможно. Исключением являются только близкие родственники.

Так, дар не могут принимать:

• работники образовательных, воспитательных и медицинских учреждений;
• сотрудники органов соцзащиты;
• госслужащие и чиновники муниципального уровня;
• сотрудники ЦБ РФ.

Также гражданам, находящимся в этом списке, законодательно запрещено принимать любые дары стоимостью более трех тысяч рублей. Эти ограничения связаны с борьбой с коррупцией, потому любое дарение может восприниматься как взятка должностному лицу за оказание тех или иных услуг, которые оно способно оказать за счет своего служебного положения.

[expert_bq id=2408]При дарении части недвижимости согласие других собственников (при их наличии) на совершение сделки необязательно.[/expert_bq]

Как оформить дарственную на долю в приватизированном жилье?

Дарование части приватизированной квартиры, как и любой другой процесс связанный с бюрократией и тонкостями гражданского права — требует знания различных нюансов и учета подводных камней. Проведение сделки может значительно облегчить участие нотариуса. Однако у граждан есть право оформить дарение самостоятельно.[ads-mob-1]

Какие документы нужны для оформления?

Для совершения сделки, дарующей стороне необходимо собрать установленный законодательством пакет документов, без которых договор не будет зарегистрирован. Содержание перечня может варьироваться в зависимости от частного случая.

Существует однако и основной список, который обязует иметь на руках следующие бумаги:

• паспорта обеих сторон сделки;
• если одаряемым выступает гражданин младше 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
• техническая документация;
• документ, удостоверяющий право дарителя на владение передаваемой собственностью;
• квитанция об оплате пошлины при совершении сделки между гражданами, не состоящими в близком родстве.

Как правильно написать договор?

Договор дарения должен быть составлен строго по форме в двух или более экземплярах. Он вступает в силу сразу после регистрации сделки, только если срок ее осуществления не прописан отдельно.[ads-mob-2]

Сделка признается законной, если в договоре содержится:

[ads-pc-2]

• четкое обозначение предмета сделки, в данном случае — доли;
• паспортные данные обеих сторон;
• местонахождение недвижимой собственности;
• объем части в квадратных метрах;
• если речь идет о доле в многоквартирном доме — указание количества этажей и этаж на котором находится объект дарения;
• указание различных нюансов и особенностей.

Надо отметить, что указывать стоимость доли запрещено. Договор дарения должен быть написан от руки или напечатан на компьютере. Подписи обеих сторон ставятся уже в регистрационном органе в присутствии госслужащих, оформляющих сделку. Документ не должен содержать фактических или орфографических ошибок или опечаток — в противном случае договор не будет зарегистрирован.

Оформить сделку о дарении можно как самостоятельно, так и при участии нотариуса, но только в том случае, если даритель — единоличный собственник недвижимости. При наличии нескольких владельцев нотариальное заверение обязательно (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ).

Регистрация собственности

Новый владелец доли в квартире должен пройти регистрацию в МФЦ.

Процесс переоформления:

1. оплата госпошлины и получение квитанции;
2. представление необходимых бумаг и квитанции работнику МФЦ;
3. составление сотрудником МФЦ заявления о регистрации права;
4. подписание документа обеими сторонами сделки;
5. передача работником МФЦ пакета документов непосредственно регистратору;
6. получение выписки из ЕГРН и документов, подтверждающих право владения собственностью.

Стоит отметить, что с 2017 года в некоторых регионах России способ регистрации даруемой собственности был изменен и подача документов непосредственно в Регистрационную палату стала невозможна.[ads-mob-3]

Особенности дарения недвижимости, полученной по наследству

Законом предусмотрены ситуации, при которых наследники имеют право передать в дар собственность усопшего.

Случаи, при которых возможна передача преемственной доли в недвижимости:

• отказ преемника от доли в имуществе в пользу другого наследника;
• дарение после вступления в права наследства и регистрации доли в ЕГРН;
• дарение после вступления в наследование доли выраженной в качестве дроби, процента или в денежном эквиваленте.

Первый способ возможен при условии ограниченного круга лиц, имеющих право на принятие доли при наследовании.

При преемстве по завещанию с одаряемой стороны могут выступать указанные усопшим наследники. При наследовании по закону доля переходит согласно принципу очередности. Если доля в недвижимости была получена в ходе наследования по закону, то ее передача возможна лишь родственникам умершего.

В таком случае отказ должен быть заверен нотариально — только после этого новый собственник сможет вступить в права владения. Стоит отметить, что в любом случае дарение доли возможно лишь при ее регистрации в Росреестре.

Процедура переоформления наследственной доли при дарении не отличается от передачи целого объекта недвижимого имущества. Единственным отличием является то, что подобная сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Эта норма начала действовать с лета 2016 года.[ads-mob-1]

Процедура дарения наследуемой доли в имуществе:

[ads-pc-4]

1. предоставление нотариусу документов подтверждающих право на владение собственностью;
2. выдача юристом свидетельства о праве владения;
3. регистрация доли в имуществе в Росреестре;
4. сбор пакета документов и обращение к нотариусу для составления договора дарения;
5. выдача юристом оригинала договора дарения в трех экземплярах после уплаты нотариального налога;
6. передача бумаг и дарственной в регистрирующий орган для переоформления прав собственности;
7. получение выписки, подтверждающей права одаряемого на владение собственностью;

В случае передачи доли в наследстве непосредственно, в ходе преемства необходимо:

1. получить свидетельство о праве владения у нотариуса;
2. оформить дарственную так, как было указано выше;
3. обратиться в Росреестр для переоформления доли в наследстве на другого преемника.

Финансовая сторона вопроса

Переоформление собственности при дарении — удовольствие не бесплатное. Расходной частью могут стать услуги нотариуса, цена которых варьируется в зависимости от субъекта РФ.

В случае если участие юриста обязательно, взимается нотариальный налог в размере 0,5% от стоимости доли по кадастру (п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма госпошлины — 2000 рублей (данные на 2018 год).

Пошлина не взимается только при совершении сделки между близкими родственниками, под которыми закон понимает:

• детей и родителей;
• внуков, бабушек и дедушек;
• супругов.

В случае заключения сделки между лицами, не состоящими в близком родстве, с одаряемого взимается налог в размере 13% от стоимости доли недвижимости (ст. 217 НК РФ). В случае если одаряемым выступает несовершеннолетний, налог уплачивают его законные представители.

Дарение доли в квартире — предусмотренная и регламентированная законодательством процедура. Подарить часть недвижимости можно любому гражданину, за исключением должностных лиц, госслужащих и персонала образовательных и медицинских учреждений.

Главное — четкое соблюдение предписанных правовых норм, иначе сделка может затянуться на продолжительный срок. Потому, при неимении специальных знаний, лучше не браться за дело самостоятельно, а доверить его специалисту.