Что нужно для вступления в наследство на квартиру: перечень необходимых документов в зависимости от ситуации

После смерти гражданина вопросом оформления наследства занимается нотариус. Этот процесс регулируется Гражданским кодексом РФ, который устанавливает виды наследования, категории лиц правомочных на приобретение имущества таким способом, сроки оформления и др. В связи с этим лицу, претендующему на недвижимость после смерти родственника, следует знать какие необходимы документы для оформления наследства на квартиру.

Особенности наследования квартиры по закону и завещанию

Если гражданин еще при жизни хочет позаботиться о том, чтобы его квартира была передана после смерти конкретному лицу, он должен составить завещание. Во всех остальных ситуациях применяется наследование по закону, круг претендентов определяется гл. 63 ГК РФ.

В ней перечислены 7 очередей наследования, в каждую из которых входят родственники и иные лица, имеющие право на имущество умершего в силу наличия законных обстоятельств. Первая очередь – это дети, переживший супруг и родители почившего.[ads-mob-1]

Они имеют право на квартиру гражданина в равных долях. То есть, независимо от площади жилья и количества в нем комнат, данное имущество разделится между претендентами первой очереди пропорционально их числу. Родственники и иные лица, определенные ГК РФ в качестве участников последующих очередей, вправе заполучить квартиру только в случае, если у умершего нет детей, супруга и родителей.

Кроме того, закон упоминает об определенной категории наследников, которые могут быть не связаны кровным родством с почившим, но проживавшие с ним долгое время. Такие граждане именуются иждивенцами наследодателя.

Иждивенцы не могут самостоятельно себя обеспечивать, так как являются нетрудоспособными, поэтому вправе получить обязательную долю в наследстве, к ним относятся:

• мужчины пенсионного возраста;
• женщины старше 55 лет;
• инвалиды;
• дети до 16 лет;
• несовершеннолетние лица, обучающиеся в образовательной структуре.

Наследование по закону используется, если отсутствует волеизъявление почившего, относительно имущественной массы.

При наличии завещания применяются иные правила распределения вещей после смерти гражданина. Глава 62 посвящена процедуре оформления данного документа, а также его отмене, признании недействительным и иным важным моментам. Необходимо учитывать, что завещание должно быть правильно составлено и удостоверено нотариусом.

При наличии завещания наследодатель может не только самостоятельно определять круг претендентов на квартиру (другое имущество), но и дополнительно подназначать на эту роль иных лиц. Под такими наследниками понимаются граждане, к которым переходит право на имущество, если указанное в завещании лицо погибнет или откажется принять вещь до дня исполнения воли почившего.

[expert_bq id=2408]Статья 1116 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть передано не одному человеку, а нескольким, с разным соотношением их долей. Допускается распределение частей имущества в равном количестве.[/expert_bq]

Какие документы нужны для вступления в наследство?

Для того чтобы стать обладателем имущества по наследству, одного указания закона и желания претендента недостаточно.

При обращении к нотариусу потребуются следующие основные бумаги:

• заявление о вступлении в наследство;
• свидетельство о смерти;
• документы на имущество;
• доверенность на представителя (при необходимости).

Документы для вступления в наследство на квартиру:

• паспорт заявителя-претендента;
• документ, удостоверяющий смерть наследодателя;
• бумаги, подтверждающие родственные связи при наследовании по закону (записи в паспорте о замужестве/женитьбе, наличии детей, свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака, выписки из книг записи актов гражданского состояния, о смене имени или фамилии, соответствующее судебное решение и т.п.);
• завещание с отметкой нотариуса о том, что оно имеет силу, не признавалось недействительным и не было заменено другим документом;
• справка о месте последнего проживания почившего по форме №9 с перечнем лиц, зарегистрированных в квартире;
• выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
• бумаги на квартиру (документ, по которому приобреталась недвижимость, выписка из ЕГРН, техдокументация БТИ, кадастровый паспорт, акт оценочной стоимости и др.).

Перечень не исчерпывающий, так как может дополняться иными документами, в зависимости от особенностей ситуации (например, наследник признан недееспособным, поэтому дополнительно потребуется судебное решение об этом факте и назначении ему опекуна). Прежде чем подавать заявление на вступление в права, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом.[ads-mob-2]

Как правильно оформить заявление для нотариуса после смерти наследодателя?

О заявлении к нотариусу лучше позаботиться заранее, чтобы не пропустить 6-ти месячный срок для вступления в наследство. Данный период начинается со дня, следующего за датой смерти наследодателя.

Если следовать определенной схеме при составлении заявления, нотариус без проблем примет всю документацию, в которую необходимо включить:

• сведения по нотариальной конторе (наименование и адрес);
• Ф.И.О и адрес заявителя;
• информацию о почившем (Ф.И.О., даты жизни, последнее место проживания);
• основание для наследования – родственные отношения или завещание;
• перечисление наследственного имущества с указанием идентифицирующих признаков;
• прошение принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
• дату и подпись.

Бланк заявления можно найти в интернете, сверив его данные с приведенным перечнем обязательных сведений.

Список необходимых документов для переоформления квартиры в собственность

Если поданных нотариусу документов достаточно, а в заявлении отсутствуют какие-либо ошибки, гражданину выдается оригинал свидетельства о вступлении в наследство на конкретное имущество.

При передаче квартиры, на бумаге указывается информация о новом законном владельце и уведомление о необходимости зарегистрировать недвижимость на актуального собственника.[ads-mob-3]

[ads-pc-1]Для переоформления наследник должен обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения жилплощади и подать пакет документов, состоящий из:

• свидетельства о принятии наследства;
• гражданского паспорта;
• бумаги о смерти предшествующего владельца квартиры;
• квитанции об оплате госпошлины;
• прав собственности, выданных на почившего;
• дополнительных бумаг, которые могут потребовать сотрудники регпалаты.

Наследнику необходимо учитывать стоимость вступления в новые права на квартиру. Эта сумма рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости и ступени родства касательно усопшего.

Какие понадобятся бумаги в случае пропуска срока оформления наследства?

Шестимесячный срок со дня смерти владельца имущества, предусмотрен гражданским законодательством для того, чтобы все участники этого процесса успели подать документы на вступление в наследство, и крайне не рекомендуется пренебрегать этим правилом.

Тем не менее на практике ситуации происходят разные и никто не застрахован от обстоятельств, которые могут воспрепятствовать подаче документов к нотариусу. В этом случае можно применить процедуру возобновления упущенного срока для вступления в наследство.

Необходимо, чтобы причина пропуска 6 месяцев признавалась уважительной, о чем комментирует постановление № 9 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.12.

В постановлении сказано, что под существенными причинами нельзя понимать, например:

• трудности со здоровьем, носящие временный характер;
• отсутствие понимания норм гражданского законодательства, регулирующих вопросы наследства (сроки и процедуру оформления);
• незнание информации о предмете наследства в момент его открытия и на протяжении полугода.

Если основание для пропуска срока носит уважительный характер и подтверждается документально, наследник может подать заявление в суд на его восстановление, для этого необходимо, чтобы гражданин:

• не получил информацию о смерти наследодателя по причинам, от него не зависящим;
• имел объективные обстоятельства, препятствовавшие его подаче заявления нотариусу (вывод о подобном характере ситуации, сделает суд на основании убедительности доказывания).

Исковое заявление о восстановлении пропущенного срока принятия наследства, необходимо составить по правилам, установленным ГПК РФ. Ни в коем случае не нужно писать его в виде сочинения, попросту объясняя причину несвоевременного вступления в права собственника.[ads-mob-1]

Данный документ должен быть четким, лаконичным и убедительным с приведением статей законодательства, судебной практики. От правильности написания заявления зависит объективная возможность благоприятного исхода дела.

Согласно процессуальным правилам, в иск необходимо включить:

• наименование и адрес суда, в который подается пакет документов;
• сведения об истце, ответчике и третьем лице – Ф.И.О., адреса и телефоны;
• название документа;
• информацию о почившем (ФИО, последний адрес проживания, дата смерти);
• основания для наследования (родственная линия, акт односторонней воли);
• данные о наследственном имуществе;
• цену иска;
• описание объективных обстоятельств, послуживших причиной просрочки;
• доказательства, подтверждающие указанные причины;
• прошение о восстановлении упущенного срока;
• перечень приложений;
• дату направления заявления;
• подпись истца или его представителя по доверенности или на основании иного документа.

Весомыми доказательствами в защиту истца послужат:

[ads-pc-4]

• справки из медицинских учреждений;
• бумаги, взятые по месту работы;
• документы, удостоверяющие нахождение за рубежом;
• приговор суда, в связи с чем заявитель длительное время пребывал в местах лишения свободы;
• срочный контракт о воинской службе;
• свидетельские показания;
• письма личного характера;
• записи разговоров с телефона.

Кроме того, к заявлению обязательно прилагаются документы:

• удостоверяющие личность;
• свидетельствующие о смерти;
• удостоверяющие родственное отношение (свидетельство о рождении, о создании семьи, об усыновлении ребенка);
• завещающие имущество (при таком виде наследования);
• оспаривающие имущество;
• отказывающие в принятии заявления нотариатом в связи с пропуском срока;
• фиксирующие оплату госпошлины за подачу иска.

По количеству участников в деле (ответчиков и третьих лиц) снимают копии приложения. Пакет бумаг направляется в суд по адресу ответчика или по месту расположения недвижимости, если вопрос касается вступления в права на квартиру. В последнем случае применяется правило об альтернативной подсудности.

При наследовании квартиры, комнаты или жилого дома особое внимание следует уделить сбору немалого пакета документов для нотариуса. Лучше заранее позаботиться и посетить соответствующие госинстанции для получения нужных бумаг. Это поможет вступить в наследство в течение установленных шести месяцев и избежать судебного разбирательства по поводу восстановления срока.