Собираем документы для оформления недвижимости по наследству: справки о рыночной стоимости недвижимости и из БТИ

Справка БТИ для наследства необходима, если в наследственной массе есть недвижимость. Этот документ можно получить несколькими способами. Это одна из основных бумаг, которая необходима для оформления наследства через нотариуса и расчета стоимости пошлины. При этом необходимо предоставить сведения о различной стоимости объекта, в зависимости от конкретно взятого случая.

Какие документы нужны для оформления недвижимости по наследству?

Все зависит от того, что именно наследуется. Стоит рассмотреть перечень документов в рамках получения в наследство земельного участка, индивидуального дома, квартиры или иного вида недвижимости.

Требуется предоставить следующее:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника или иное удостоверение личности;
• бумаги, подтверждающие родство с умершим (обычно это свидетельство о рождении или усыновлении);
• подтверждение права собственности умершего на недвижимость (договор купли-продажи/дарения, выписка из ЕГРП и так далее);
• паспорта объекта недвижимости (кадастровый и технический);
• квитанция об оплате пошлины за вступление в наследство.

Стоит понимать, что от оплаты пошлины освобождаются лица, которые указаны в действующем законодательстве. К ним относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, кавалеры Ордена Славы и другие.

В статье 1154 Гражданского кодекса РФ указано, что возможно обратиться к нотариусу для получения наследства в течение 6 месяцев. После этого срока, если никто не обратился, все имущество будет считаться выморочным и отойдет государству. Однако есть несколько нюансов, согласно которым этот срок можно увеличить в судебном порядке.[ads-mob-1]

[ads-pc-1]Вот основные причины, которые дают возможность восстановить шестимесячный срок:

• прохождение военной службы в момент смерти родственника;
• отбывание наказания за совершенное преступление;
• иные уважительные причины, по которым наследник не мог знать о смерти своего родственника и обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Требует ли справку из БТИ нотариус?

Этот документ нужен будет в обязательном порядке. Он требуется, чтобы высчитать размер пошлины при вступлении в наследство. Однако иногда можно обойтись без справки из БТИ. Это актуально, если недвижимость в наследственной массе отсутствует.

В справке указывается следующая информация:

• номер и дата оформления;
• вид выполняемой операции;
• юридический адрес недвижимости;
• сведения об объекте;
• данные обо всех собственниках.

Необходимо понимать, куда именно обращаться для получения справки и в каком порядке ее выдают.

Как и где получить справку о стоимости недвижимости?

Получить необходимый документ можно несколькими способами, а именно:

1. через МФЦ. В данном случае необходимо приехать с требуемым пакетом документов. Но нужно учитывать, что срок получения будет увеличен примерно на 5 дней. Этот срок требуется для доставки заявления с другими бумагами в БТИ и для получения справки. Большим преимуществом обращения в МФЦ является возможность прийти сюда в выходные;
2. в БТИ по месту жительства умершего. Однако здесь можно получить информацию о недвижимости, которая была зарегистрирована до 31 января 1998 года;
3. в Росреестре, который выдает выписку из ЕГРП. В ней указана вся необходимая информация об объекте и его собственниках. При этом справка действует в течение 10 дней;
4. через портал Госуслуги. В это случае возможно заказать требуемую справку, но получать ее придется в одной из указанных выше организаций в назначенный день.

Стоит более подробно рассмотреть, в какой именно организации возможно получить справку о различной стоимости недвижимости.[ads-mob-2]

Кадастровая стоимость

Узнать ее размер возможно в Росреестре. При этом не обязательно посещать данную структуру. Можно уточнить сведения в режиме онлайн.

На сайте Росреестра требуется выполнить следующие действия:

• ввести кадастровый номер или адрес объекта;
• нажать на кнопку поиска и получить необходимые сведения.

Но для получения соответствующей справки нужно будет лично обратиться в эту организацию или в МФЦ. Также возможно оформить заявку на получение документов через Госуслуги. В этом случае требуется обладать учетной записью.

Вот какие действия придется предпринять:

• войти в свою учетную запись;
• выбрать интересующую услугу;
• составить заявку на получение справки;
• произвести оплату госпошлины.

[expert_bq id=2408]Сегодня через Госуслуги можно оплатить пошлину с помощью банковской карты. При этом предоставляется скидка. Поддерживаются только персонифицированные карты систем VISA, MasterCard и МИР.[/expert_bq]

Инвентаризационная

Данная стоимость обычно используется для расчета налогов, в остальных случаях принято ориентироваться на кадастровую цену.

Уточнить интересующую информацию возможно следующим способом:

• через Госуслуги;
• в БТИ;
• в отделении МФЦ.

Понадобится предоставить указанные выше документы для получения требуемой справки. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней.

Также можно уточнить сведения в режиме онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. Для этого требуется обладать учетной записью. Получить доступ к информации о налогоплательщике можно в отделении ФНС по месту регистрации.

Рыночная

Для ее уточнения следует обратиться в специализированные оценочные компании. Стоимость услуг зависит от конкретно взятой фирмы.[ads-mob-3]

На рыночную стоимость влияют разные факторы, среди которых:

[ads-pc-4]

• состояние объекта;
• его географическое положение;
• состояние самого дома и год его постройки;
• площадь и планировка.

На самом деле многое влияет на рыночную стоимость, и она может меняться, в зависимости от тенденции на рынке. Данная справка может потребоваться, если планируется раздел имущества между несколькими наследниками так, что один из них оставляет жилье у себя с выплатой компенсации другим участникам сделки.

Таким образом, справка БТИ для наследства позволяет решить следующие проблемы:

• узнать, сколько именно необходимо заплатить в виде налога при продаже объекта недвижимости;
• уточнить рыночную стоимость при расчете с другими наследниками наличными, если они соглашаются продать свою долю;
• высчитать размер пошлины при вступлении в наследственные права.

Рекомендуется проконсультироваться у нотариуса, чтобы он сказал, какие именно документы требуются в конкретно взятом случае. Также можно обратиться к практикующему юристу. Часто в юридических конторах первичная консультация предоставляется бесплатно.