Пошаговая инструкция, как выгодно купить квартиру в новостройке

Приобретение квартиры – одно из самых важных событий в жизни. Такая покупка является недешевой, поэтому к выбору жилья нужно подходить ответственно. Поможет разобраться в том, как проходит покупка квартиры в новостройке, пошаговая инструкция 2020 года.

Плюсы приобретения новостройки

При покупке квартиры на вторичном рынке есть большой шанс стать жертвой мошенников. Многие люди предпочитают приобретать жилье в новостройке. Они считают такой вариант более безопасным и выгодным, но приобретение жилья в таких домах также имеет свои риски.

Преимущества покупки квартиры в новом доме:

• юридическая чистота. Поскольку в квартире еще никто не жил, то она не имеет сомнительного прошлого. В будущем не возникнут проблемы с невыписанными жильцами, появлением наследников, совладельцев, претендующих на часть помещения;
• свежий ремонт в подъезде, ухоженная придомовая территория;
• повышенная безопасность. Новостройки оснащаются инновационными системами сигнализации и охраны частной собственности;
• новые инженерные коммуникации. Не придется волноваться по поводу состояния электропроводки, системы водоснабжения и т.п.;
• поскольку дом новый, он является более прочным и надежным. Современные жилые объекты возводятся с использованием инновационных технологий и качественных материалов. Квартиры в них отличаются улучшенной планировкой, повышенной тепло- и шумоизоляцией;
• более низкая цена.

Риски и подводные камни

Покупка квартиры в новостройке имеет определенные «подводные камни» и риски. Если их не учитывать, то высока вероятность появления ряда серьезных проблем вплоть до лишения права на жилье. Поэтому нужно сосредоточить внимание на некоторых важных моментах.

«Подводные камни» и риски приобретения жилья в новом доме:

• отсутствие у продавца прав на землю. Участок, на котором построен дом, может быть арендован, находиться в собственности другой компании либо в постоянном пользовании воинской части;
• возведенный дом может не соответствовать установленным требованиям к жилым объектам. Тогда будут проблемы с его введением в эксплуатацию;
• отсутствие необходимых инженерных коммуникаций.

На рынке недвижимого имущества часто встречаются мошенники. И при подписании договора на покупку жилья в новостройке нет никакой гарантии, что продавец не окажется аферистом.[ads-mob-1]

Что нужно спросить у продавца?

Во избежание неприятных ситуаций, нужно обращаться только к ответственным и надежным продавцам. Чтобы исключить вероятность мошенничества, полезно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры. Для этого следует зайти на сайт компании.

Тут должны быть выложены Устав, Свидетельства о регистрации и о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ и т.п. Если этих документов на сайте нет, тогда при посещении офиса застройщика необходимо попросить предоставить данные бумаги. Стоит почитать отзывы в интернете о выбранной компании, проверить ее историю.

Рекомендуется задавать продавцу следующие вопросы:

• В чей собственности находится участок земли, на котором расположен дом? Какое назначение данной территории? Есть ли документы, которые подтверждают право владения наделом?
• Соответствует ли проект дома градостроительным условиям?
• Кто выполнил проектирование объекта? Есть ли у данной организации лицензия?
• К какому типу относится дом: панельному, кирпичному, каркасно-монолитному?
• Из какого материала сделаны межкомнатные перегородки?
• Какие будут возводиться объекты социальной инфраструктуры возле дома?
• Есть ли недалеко от здания железнодорожные пути, заводы и экологически вредные предприятия, кладбища, свалки и т.п?
• Сколько квартир на площадке?
• Планируется ли в ближайшие несколько лет возведение еще одного дома недалеко от новостроя?
• Предусмотрена ли парковка около дома? На сколько машиномест?

Как купить жилье и не быть обманутым: пошаговая инструкция

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно знать инструкцию приобретения жилья и четко ее придерживаться. Алгоритм состоит из нескольких шагов.

Порядок действий при покупке квартиры у застройщика:

• проверка дома и документов;
• составление и подписание договора купли-продажи;
• оформление права собственности на недвижимое имущество;
• прописка в квартире.

Проверка дома и документов

Определившись с продавцом, нужно осмотреть жилье. Для этого следует приехать на объект и проверить, соответствует ли квартира заявленным характеристикам. Надо обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций, планировку, отделку стен, вид из окна. Проверка документов застройщика является важным этапом выбора квартиры в новостройке.[ads-mob-2]

[ads-pc-2]Она позволяет понять, полностью ли соответствует объект требованиям действующего законодательства. Отсутствие необходимых бумаг может нести определенные риски для покупателя.

Если дом уже сдан в эксплуатацию, то надо потребовать от застройщика предоставить такие документы:

• договор купли-продажи земли;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• поэтажный план здания;
• свидетельство о праве собственности на землю либо арендный договор;
• акт приема-передачи.

[expert_bq id=2408]Важно обращать внимание на наличие подписей и печатей в документах, чтобы исключить вероятность их подделывания.[/expert_bq]

Как правильно оформить договор купли-продажи?

В соответствии со статьей №550 ГК России, договор купли-продажи недвижимого имущества должен оформляться в письменном виде. Составляется он от руки либо путем использования печатной техники. Подписывается всеми сторонами сделки.

Типового бланка, утвержденного на государственном уровне, договор купли-продажи не имеет. Поэтому его оформляют в свободном виде. При этом следует придерживаться стандартов делопроизводства.

В договоре необходимо привести следующую информацию:

• описание предмета;
• сведения о сторонах сделки;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• стоимость недвижимого имущества;
• сроки и условия передачи квартиры;
• способ оплаты;
• ответственность за невыполнение условий и требований, предусмотренных договором.

Оформление недвижимости в собственность, прописка

После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, новый собственник квартиры должен оформить на себя недвижимое имущество. Для этого ему нужно вызвать специалистов БТИ. Сотрудники данного бюро осмотрят квартиру и выдадут ее хозяину технический план.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для получения права собственности на жилье. Помимо заявления сотруднику данной госструктуры потребуется предоставить техплан, паспорт, договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, квитанцию об оплате госпошлины.

После рассмотрения запроса Росреестр выдаст выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. Далее нужно оформить прописку.

Для этого требуется обратиться в ГУВМ МВД с заявлением, паспортом и выпиской из ЕГРН.[ads-mob-3]

Алгоритм и правила покупки новой квартиры в ипотеку

Если не хватает денег на покупку недвижимого имущества, то можно оформить ипотечный кредит. Но нужно учитывать, что банки выдвигают определенные требования к заемщикам. Например, человек должен быть официально трудоустроенным. Это подтверждает его платежеспособность.

Важно быть прописанным на территории региона, в котором находится банковское учреждение. Устанавливаются определенные ограничения и касательно возраста. Например, Сбербанк выдает кредит на приобретение недвижимости на первичном рынке клиентам от 21 года. Предельный возраст также существует, и на момент погашения ипотеки, заемщику не должно быть более 75 лет.

Этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке:

• заключение договора с застройщиком;
• подача подписанного договора в кредитную организацию вместе со стандартным пакетом документов;
• ожидание решения банка;
• в случае положительного ответа заключается договор с кредитной организацией;
• оплата страховки;
• внесение первоначального взноса. Молодые семьи, которые являются владельцами сертификата на материнский капитал, могут воспользоваться бюджетными средствами для проведения расчета с банком;
• регистрация сделки в Росреестре;
• перечисление денег финучреждением на счет застройщика.

Надо отметить, что многие банки выдают ипотеку на покупку квартиры в новостройке у тех застройщиков, с которыми у них есть договоренность. Это позволяет снизить риски. Ведь застройщик может заморозить строительство, а заемщик – через суд отказаться погашать задолженность. Поэтому банки заключают договора лишь с определенными компаниями застройщиков, в которых они уверены.

Можно ли купить квартиру в еще строящемся доме?

Купить квартиру в еще строящемся объекте можно. Как правило, такое жилье стоит на 30-35% дешевле, чем сданная в эксплуатацию недвижимость. Риски при покупке квартиры в еще не возведенном доме высокие.

Например, есть вероятность замораживания строительства. Это может произойти из-за форс-мажорных обстоятельств, нехватки мощностей, необходимых для сдачи проекта. Сложно проверить подлинность всех документов застройщика.

Есть риск того, что итоговая стоимость жилья окажется гораздо выше, чем первоначальная. Это связано с тем, что фактическая площадь квартиры может оказаться больше, чем предусмотренная проектом. Если недвижимое имущество приобретается в строящемся доме, тогда сделка оформляется путем подписания договора долевого участия.

Купить жилье в новостройке можно не только у застройщика, но и у подрядчика. Многие отдают предпочтение последнему, соблазняясь более низкой стоимостью жилья. Но приобретение квартиры у подрядчика является очень рискованным делом.

Покупка квартир в новостройках регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов» от 30 декабря 2004 года. Подрядчики по такому закону не работают, в отличие от застройщиков. Поэтому отстоять свои права в случае возникновения спорной ситуации покупателю будет очень сложно.

Стоит ли привлекать к процессу риэлторов и юристов?

[ads-pc-4]Нередко люди, планирующие приобрести жилье в новостройке, обращаются не напрямую к застройщику, а в риэлторское агентство. Это удобный и надежный способ покупки. Специалист найдет застройщика, проверит, насколько он является надежным и стоит ли с ним сотрудничать.

Иногда, обращение к риэлтору – это единственный способ купить жилье в понравившемся доме. Дело в том, что некоторые застройщики реализуют квартиры только с помощью посреднических организаций. Нередко покупатели обращаются за помощью к юристам.[ads-mob-1]

Такой специалист поможет грамотно составить договор купли-продажи, подготовить документы для получения прав на квартиру и оформления прописки. Услуги юристов и риэлторов стоят недешево. Но привлечение этих специалистов позволяет минимизировать возможные риски, избежать «подводных камней» и крупных финансовых потерь.

Таким образом, покупка квартиры в новостройке имеет определенные преимущества по сравнению с приобретением жилья на вторичном рынке. Но нужно учитывать наличие некоторых рисков и подводных камней. Чтобы сделка прошла успешно, рекомендуется следовать установленному алгоритму действий. Если есть опасения, сомнения в собственных силах, то лучше обращаться за помощью к риэлтору или юристу.