Хрущевка 3-х комнатная квартира планировка

Небольшие дома хрущевской постройки, которые массово возводились с конца 1950-х годов, по-прежнему являются распространенным типом многоквартирного жилья. Планировка 3-х комнатных квартир в хрущевках имеет как преимущества, так и недостатки, которые необходимо учитывать при создании уютного и привлекательного интерьера.

Хрущевка: что это такое?

Понятие хрущевок применяется по отношению к жилым домам, построенным в период правления Никиты Сергеевича Хрущева не только на территории Советского Союза, но и стран Евразии. Как правило, это панельные, кирпичные или блочные сооружения с максимальной высотой в пять этажей и малогабаритными квартирами.

Эти многоквартирные дома возводились в архитектурном стиле функционализма по типовым проектам. Самые распространенные среди них — хрущевки панельного типа, для которых характерна высокая скорость возведения с использованием готовых железобетонных элементов. В тех городах, где отсутствовали собственные домостроительные комбинаты по сборке панельных зданий, для строительства использовался силикатный кирпич.

Наиболее распространенное количество комнат в постройках хрущевской эпохи — одна или две. Трехкомнатные варианты встречаются реже, но являются более функциональными и комфортабельными. Независимо от количества комнат, жилые постройки оснащались всеми базовыми удобствами — водоснабжением, канализацией, централизованным отоплением, вытяжной вентиляцией, кухонной плитой и др.

В случае с горячим водоснабжением предусматривалось два варианта централизованное и индивидуальное (с применением газовых колонок или твердотопливных водонагревателей).

Основными отличительными особенностями планировки хрущевок являются:

• невысокие потолки;
• небольшая габаритность квартир;
• совмещенный санузел (ванная и туалет без перегородок);
• переход из одной комнаты в другую, наличие проходных комнат;
• низкая шумо- и теплоизоляция.

Изначально хрущевки задумывались в качестве временного жилья, а срок их эксплуатации составлял 25-50 лет.

Строительство таких домов велось с 1957 до начала 1980-х годов. Для каждого этапа характерны разные хрущевки описание и типовые планировки, с которыми следует подробно ознакомиться.

Стандартные типы планировки в хрущевских домах

Жилые постройки хрущевской эпохи представлены несколькими сериями, которые возводились с 1958 по 1964, с 1960 по 1967, а также с 1963 по 1967 год. Для каждой из них характерны определенные отличия в типовых проектах планировки.

Серия 1-464 (год постройки 1960-1967)

Серия 1-464, этап строительства которой продолжался семь лет, с 1960 по 1967 год, стала наиболее широко распространенной в СССР. В нее входят панельные дома, преимущественно пятиэтажные. Двух- и трехэтажные варианты в данной серии встречаются гораздо реже.

Бетонные стены таких домов имеют толщину 35 сантиметров, они облицованы керамической плиткой. Для сооружений характерно практическое отсутствие виброизоляции.

Типовым проектом предусмотрены балконы и дополнительные кладовки в каждой квартире. Ванные комнаты совмещены с туалетами. Лифты и общие мусоропроводы в подъездах отсутствуют. На каждой площадке располагается по четыре квартиры.

Количество комнат в квартирах — 1, 2 и 3. Площадь кухни составляет 6,2 квадратных метра.

Серия 1-335 (год постройки 1963-1967)

С 1963 по 1967 год территория страны застраивалась жилыми домами, представлявшими серию 1-335. В нее входят панельные здания с высотой до пяти этажей. Схема здания подразумевала наличие сборного железобетонного каркаса и наружных панельных стен. Среди всех вариантов хрущевок эта серия являлась наиболее дешёвой.

На лестничных площадках располагались по четыре квартиры с количеством комнат от одной до трех.

Все квартиры оснащены балконами, кладовками и встроенными шкафчиками. Ванные комнаты совмещены с туалетами. Кухни имеют площадь 5,9 квадратных метров.

Серия 1-434 (год постройки 1958-1964)

Строительство хрущевских домов серии 1-434 осуществлялось на протяжении 1958-1964 годов. Это были бескаркасные постройки, стены которых возводились из красного или силикантого кирпича, а фундаменты из бутобетона. За счет материалов существенно улучшилась тепло- и звукоизоляция по сравнению с сериями панельных домов.. Количество этажей составляло четырех до пяти. Количество комнат — от одной до трех.

Как и у представителей других серий, у этих сооружений санузел является совмещенным. Площадь кухонного помещения составляет 5,8 квадратных метров. Пространство комнаты — не более 17,7 м2.

Серия 1-434С (год постройки 1958-1964)

В тот же самый период, с 1958 по 1964 год возводились хрущевки серии 1-434С. От предыдущей серии эти жилые дома отличаются способом строительства — они являются блочными.

Изначально в таких постройках проектировались раздельные санузлы, но в более поздних версиях их стали делать совмещенными. В квартирах есть балконы, кладовые и встроенные шкафы. Кухонная площадь варьирует от 6,6 до 7,7 квадратных метров.

Количество комнат в квартирах стандартное — одна, две или три. Мусоропроводы и лифты отсутствуют. Комнаты во многих квартирах являются смежными, что является недостатком жилых сооружений данной серии.

Высота потолков и метраж жилья

Высота потолков в хрущевках пятиэтажках является стандартной и неизменной для всех серий, составляя 2,5 метра.

Жилая площадь квартир составляет:

• 1-комнатные — 27-33 м2
• 2-комнатные — 37-46 м2
• 3-комнатные — 56-59 м2

Примеры планов квартиры с размерами

Для лучшего представления о хрущевках следует ознакомиться с самыми популярными планами разных типов квартир.

Однокомнатная

Типичный план малогабаритной однокомнатной квартиры в доме хрущевской постройки:

• Общая площадь — 27-32 м2
• Прихожая — 3-4 м2
• Жилая комната — 17-20 м2
• Кухня — 5-6 м2

Двухкомнатная

План двухкомнатной квартиры для семьи из двух человек:

• Общая площадь — 37 м2
• Первая жилая комната — 13 м2
• Вторая комната — 13 м2
• Кухня — 5,2 м2
• Прихожая — 2 м2

Трехкомнатная

Один из наиболее распространенных планов трехкомнатной квартиры в хрущевской постройке:

• Общая площадь — 59 м2
• Первая комната — 18,1 м2
• Вторая комната — 13,1 м2
• Третья комната — 10,8 м2
• Кухня — 6 м2

Типовые варианты перепланировки брежневок

На смену малогабаритным «хрущевкам» пришли другие типовые дома, которые получили название «брежневки». Их строительство осуществлялось с начала 1960-х до конца 1980-х годов. Данный тип жилья широко распространен во всех городах России и других стран бывшего Советского Союза.

Дома брежневской постройки изначально имели не более пяти этажей, но на более поздних этапах начали возводиться 9-ти, 10-ти, 14-ти и 17-ти этажные здания. Преимущественно, они были панельными, реже строили кирпичные и блочные дома.

Брежневки представляют собой улучшенный и проработанный вариант хрущевок. Их основными особенностями являются:

• Увеличение минимальной площади квартиры до 33 м2, а максимальной (в 4-х комнатных квартирах) — до 76 м2;
• Повышение комфорта проживания в доме, появление лифтов и мусоропроводов в подъездах;
• Повышение устойчивости домов за счет несущих стен между квартирами;
• Разделение санитарного узла на ванную и туалет (совмещенным данное помещение оставалось только в однокомнатных квартирах);
• Увеличение высоты потолков до 2,7 м2;
• Расширение площади лестничных пролетов;
• Изоляция всех комнат с выходом окон на разные стороны;
• Появление лоджий вместо некоторых балконов.

В домах брежневской постройки количество комнат увеличилось до четырех. Для них характерны следующие размеры:

• Однокомнатная — 27-34 м2
• Двухкомнатная — 38-53 м2
• Трехкомнатная — 49-67 м2
• Четырехкомнатная — 58-67 м2

Площадь двухкомнатной квартиры в брежневке приблизительно равна трехкомнатной в хрущевке. Окна с одной стороны выходят во двор, а с другой на улицу. Коридоры узкие, с предусмотренными местами для встроенных шкафов, кладовых и антресолей. Некоторые квартиры предусматривают место для так называемых зимних холодильников под кухонным подоконником.

Стандартный план четырехкомнатной квартиры в доме брежневской постройки:

Особенности проведения перепланировки в панельных домах

В связи с тем, что стены панельных домов преимущественно являются несущими, все работы по планировке должны быть согласованы с жилищной инспекцией. Во время ремонта должны строго соблюдаться нормы и правила строительства.

• В первую очередь необходимо определить, какие из стен являются несущими. Проще всего это сделать, измерив толщину. У капитальных стен она превышает 12-14 сантиметров. Если толщина меньше этого показателя, значит, это стеновая перегородка, которая может быть снесена или реконструирована.
• Если проект подразумевает затрагивание капитальных стен, нужно провести инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности перепланировки. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая занималась разработкой проекта жилого дома.
• Важно учесть, что возможности перепланировки зависят и от этажа. На более высоких этажах, где нагрузка на несущие стены снижается, больше шансов сделать проем.
• Любой проект перепланировки квартиры в панельном доме должен разрабатываться организацией, у которой имеется допуск проектного СРО.

Дома хрущевской и брежневской постройки по-прежнему являются распространенными типами жилья. С целью повышения комфорта проживания многие желают провести перепланировку. Для этого необходимо обращаться в специальные организации, которые выполняют все работы с учетом строительных норм.