Риски при незаконной перепланировке квартиры и нежилого помещения: ответственность собственника и размер штрафа

Согласование перепланировки – это долгий и хлопотный процесс. Поэтому многие физические и юридические лица решают изменять конфигурацию помещения самовольно, надеясь на то, что органы власти ни о чем не узнают. Если совершена незаконная перепланировка квартиры, ответственность в 2020 году будет серьезной.

Что считается неузаконенной перепланировкой?

Под перепланировкой помещения понимается внесение в его характеристику, конфигурацию существенных изменений. Например, из двухкомнатной квартиры делается трех- или однокомнатная.

Сюда входят работы по сносу и перемещению перегородок, несущих стен. Изменение местоположения ванны, туалета также считается перепланировкой. Все подобные действия нужно предварительно согласовывать с администрацией.

Изменение конфигурации помещения должно соответствовать принятым нормам СаНПиНов и СНиПов и прочим правовым актам, в том числе регионального уровня. В противном случае, перепланировка считается неузаконенной и последствия таких действий могут быть тяжелыми.

Собственнику жилья запрещается самовольно выполнять такие работы:

• вынос элементов отопления, трубопровода на лоджию либо балкон;
• снос, перемещение несущих стен, что повышает нагрузку на остальные элементы здания;
• оборудование теплого пола и подключение его к системе горячего водоснабжения;
• перенос балкона, изменение его формы и размера;
• установка дополнительных стен и перегородок с целью изменения планировки помещения;
• перенос туалета, ванны, сантехнического оборудования в места, не предназначенные для этого;
• монтаж нового оборудования, который проводится с переносом и изменением систем инженерных сетей;
• объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой.
• измерение формы и величины оконных проемов.

Виды наказания, размеры штрафной санкции закреплены на законодательном уровне. В нормативных актах обозначены особенности проводимых изменений в конфигурации помещений, причины для выполнения капремонта, необходимые документы для согласования с местными органами власти, основания для отказа.

Что грозит за самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка может снижать прочность, устойчивость дома, качество и условия проживания и нахождения в нем, создавать угрозу для жизни. Поэтому перед изменением конфигурации дома нужно обязательно проконсультироваться с экспертами и получить разрешение администрации.

В противном случае, собственник недвижимого объекта будет наказан по закону. За самовольную перепланировку грозит административная ответственность.

Придется узаконить изменение конфигурации, заплатить штраф. Если собственник не выполнит установленные требования в срок, то его квартиру могут забрать и выставить на торги.

Надо отметить, что ответственность владельцу жилья грозит даже в том случае, если он лично не был инициатором изменения конфигурации помещения. Например, он уже купил такую квартиру, получил объект в наследство либо дар.

Жилого помещения

Изменение конфигурации квартиры без предварительного согласования с местными органами власти считается нарушением правил пользования жилыми помещениями.[ads-mob-1]

[ads-pc-2]Самовольная перепланировка квартиры может повлечь за собой ухудшение условий проживания для соседей, возникновение аварийных ситуаций. Меры наказания закреплены в статьях №7.21 (для обычных граждан) и 7.22 (для управляющих компаний) КоАП России.

Владельцу квартиры грозит:

• предупреждение с требованием согласовать изменения конфигурации помещения, узаконить их;
• наложение штрафа;
• требование вернуть помещение в исходное состояние.

Нежилого помещения

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в федеральных нормативных актах России найти труднее, чем в случае с самовольным изменением конфигурации жилого объекта. Требуется рассмотреть региональные и отраслевые правовые документы. В местных КоАП за неузаконенную перепланировку положен штраф.

Также предусмотрена необходимость устранения противоправных действий. Это означает, что коммерческое помещение придется вернуть в исходное состояние либо узаконить изменения.

Все зависит от того, соответствует ли конфигурация нормам и требованиям. Наказание за неузаконенную перепланировку объектов нежилого фонда установлено не во всех регионах. Например, КоАП Новосибирской области, Хабаровского края, Ханты-Мансийского автономного округа не содержат подобных норм.[ads-mob-2]

Поэтому некоторым россиянам удается избежать наказания за самовольное изменение конфигураций офиса, торгового центра либо другого коммерческого помещения.

[expert_bq id=2408]Перед тем, как стать собственником недвижимого имущества, нужно тщательно проверять документы, соответствие планировки помещения данным из техпаспорта.[/expert_bq]

Размер штрафа

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 года зависит от вида помещения, в котором было совершено незаконное изменение конфигурации, а также от типа лица, подлежащего наказанию.

Величина санкции закреплена в федеральных и региональных нормативно-правовых актах. Размер штрафа за самовольную перепланировку жилого объекта приведен в КоАП России.

Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, собственнику квартиры придется заплатить от 2000 до 2500 рублей. Штраф для должностного лица составляет 4000-5000 рублей.

Юридическое лицо (управляющая компания) будет наказана на 40000-50000 рублей (статья №7.22 КоАП России). Величина санкции за самовольное изменение конфигурации объектов нежилого фонда закреплена в местных КоАП.[ads-mob-3]

Например, в статье №9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, за незаконную перепланировку офиса либо склада положен штраф в таком размере:

[ads-pc-4]

• для предприятий – 300000-350000 рублей;
• для обычных граждан – 2000-2500 рублей;
• для должностных лиц (директора компании, главного инженера) – 5000-50000 рублей.

Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях предусматривает другие размеры штрафа за незаконную перепланировку нежилого объекта, находящегося в региональной либо муниципальной собственности:

• для организаций – 20000-30000 рублей;
• для должностных лиц – 5000-10000 рублей;
• для граждан – 2000-3000 рублей.

Местный КоАП Самарской области устанавливает штраф за самовольное изменение конфигурации нежилого помещения в таком размере:

• для компаний – 20000-30000 рублей;
• для должностных лиц — 3000-5000 рублей;
• для граждан – 2000-3000 рублей.

Таким образом, несогласованная и неузаконенная перепланировка жилого либо нежилого помещения влечет за собой административную ответственность. Наказание состоит в уплате штрафа и необходимости возвращения квартире либо офису предыдущего облика. Важно помнить, что самовольная перепланировка опасна тем, что может привести к разрушению дома, значительному ухудшению качества и условий пребывания в нем.