Раздел ипотечной квартиры

Раздел ипотечной квартиры при разводе является достаточно сложным и трудоёмким процессом. Усугубить процедуру может фактор наличия детей в семье, отказ супруга выплачивать долг или прочие обстоятельства.

Что происходит с ипотекой, если супруги разводятся

Ситуация, при которой возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе напрямую зависит от статуса супружеской пары на момент заключения сделки с недвижимостью.

Официальный брак

Если квартира была приобретена на ипотеку во время официально оформленного брака и до развода, то она является общей для супругов собственностью.

При этом не важно, на кого был оформлен кредит на квартиру. И муж, и жена имеют одинаковую ответственность и права в данном вопросе.

Если супруги хотят развестись, то прежде всего они обязаны проинформировать об этом банк. Дальше ситуация складывается по одному из следующих сценариев:

1. Супруги продолжают совместно выплачивать ипотеку и распределяют между собой финансовые обязательства. Раздел квартиры также происходит по взаимному соглашению;
2. Муж и жена через суд разделяют между собой доли в квартире и суммы выплат по кредитному договору;
3. Один из супругов отказывается от доли в квартире. Тогда вся сумма по ипотеке переходит на другого супруга;
4. Созаёмщики осуществляют преждевременное погашение задолженности, а после этого продают недвижимость или же делят между собой;
5. Договор по ипотеке расторгается, задолженности у супругов списываются, а квартира переходит в собственность банка.

Любое действие созаёмщиков, должно быть согласовано с банком.

Гражданский брак

[ads-pc-1][ads-mob-1]При гражданском браке отношения между супругами не оформлены на бумаге, поэтому у обеих сторон нет взаимных обязательств.

Квартира и долг по ипотеке остаётся тому, на кого оформлен кредит.

Если со времени заключения кредитного договора супруги проживали вместе и общими усилиями погашали кредит по ипотеке, то через суд возможно добиться раздела квартиры или же возмещения части денежных средств затраченных на эти расходы.

Как делится дом, квартира с обременением при наличии несовершеннолетних детей

Ипотека при разводе супругов с детьми имеет некоторые особенности. Когда ребёнок начинает проживать с одним из родителей (будь то мама или папа), автоматически этому супругу выделяется и бо́льшая доля в квартире, а расходы по кредиту делятся поровну.

Наиболее предпочтительным способом раздела ипотечной квартиры между супругами с детьми будет являться мировой договор. В нём будут прописаны все доли в квартире, а также сумма необходимых платежей. Однако, бывают случаи, когда раздел квартиры невозможен (к примеру, в квартире с одной комнатой не получится выделить для каждого из супругов отдельную комнату). Каждая из таких ситуаций рассматривается судом индивидуально.

[expert_bq id=2408]Выписка ребёнка с адреса ипотечной квартиры невозможна, если у родителя, с которым проживает ребёнок, не имеется больше недвижимого имущества (доли в квартире или доме).[/expert_bq]

Как влияет брачный договор на раздел ипотечного жилья

Процесс разделения квартиры в ипотеке может существенно облегчить брачный договор, в котором будет прописана вся важная информация, касающаяся раздела имущества. Данный договор всегда заверяется нотариусом. Составляя его, важно учесть все детали и моменты, которые могут повлиять на раздел собственности в случае развода супругов. Брачный контракт обязательно должен быть подписан обеими сторонами.

Составляться и входить в силу брачный контракт может в любой период жизни супругов:

• Во время заключения официального брака;
• До момента оформления ипотеки;
• При получения денежных средств от банка или покупки жилого помещения.

В любом из данных случаев необходимо сообщить банку о заключённом брачном контракте между мужем и женой. Особенностью данного договора является то, что банк никаким образом не сможет повлиять на результаты разделения ипотечной квартиры. Поэтому иногда одним из условий банка становится оформление брачного договора, определяющего сумму платежей супругов и их доли в квартире (в случае развода).

Военная ипотека при расторжении брака

[ads-mob-2]Целевое финансирование, предоставляемое военнослужащему государством, является его личной собственностью. Квартира, взятая только за средства по военной ипотеке, не будет делиться при расторжении брака.

Конечно, как и во многих других случаях, здесь имеются некоторые исключения. Разберём случаи, при которых квартира, купленная на средства военной ипотеки, будет делиться:

• Всего по программе «Военная ипотека» на одного военнослужащего может быть выделено не больше 2.200.000 рублей. Если жилое помещение стоит больше, то средства добавляются из сбережений семьи военнослужащего. Тогда супруг имеет право на некоторую долю в квартире (зависит от внесённой им суммы средств при приобретении жилья);
• Суд в некоторых случаях может признать жилое помещение совместно приобретённым, если кредит по ипотеке полностью погашен;
• Если у военнослужащего есть несовершеннолетние дети, то второму супругу вместе с ребёнком могут выделить некоторую долю в квартире (если нет другого места жительства).

Если решение суда по поводу раздела квартиры, приобретённой по военной ипотеке, не устраивает одну из сторон, то есть возможность подачи апелляции (это нужно сделать не позднее установленного срока).

Что делать, если бывший мужжена отказывается выплачивать долг

Чаще всего после развода супруги распределяют между собой обязанности по выплате кредита. Не исключены ситуации, когда по какой-либо из причин бывший муж или жена отказывается выплачивать долг. В таком случае присутствует два возможных исхода событий:

1. Второй супруг полностью оплачивает долг по ипотеке, но тогда в итоге права на квартиру получает он (или же просто бо́льшую долю в площади жилого помещения);
2. Если бывший супруг не платит деньги по ипотеке, и задолженность постепенно возрастает, то квартира продаётся банком. Оставшиеся при продаже денежные средства, передаются созаёмщикам (супругам). Однако, обычно такая недвижимость продаётся по низкой цене, поэтому вырученных средств может не хватить даже на погашение ипотеки.

Порядок переоформления ипотечного кредита

[ads-pc-4]При разводе муж и жена производят делёж собственности. Когда дело касается недвижимости, то она обычно достаётся одному из супругов.

Если жилое помещение куплено в кредит, то сама ипотека должна быть переоформлена на того, кто будет погашать займ. Сделать это можно только при разрешении финансового учреждения.

Для переоформления кредита в банк подается заявление с указанием причин для такого действия и сведения о новом кредиторе (данные паспорта, документы на квартиру и справка о доходах).

После рассмотрения заявления, супруги в назначенный срок должны прийти в банк и полностью завершить процесс переоформления.

[expert_bq id=2414]Для того, чтобы произвести переоформление ипотеки на другого человека, необходимо подтвердить его платёжеспособность.[/expert_bq]

Альтернативные варианты

[ads-mob-3]Разберём также другие варианты раздела ипотечной квартиры. В некоторых случаях они являются единственными возможными решениями:

1. Продажа ипотечной квартиры. Этот способ имеет сразу несколько преимуществ. При помощи данного варианта можно мгновенно погасить задолженность по кредиту в банке. К тому же после продажи могут остаться деньги, которые впоследствии можно вложить в новую недвижимость. Также, вырученные от продажи средства, делить всегда намного проще, нежели долю в недвижимости;
2. Сдача жилого помещения. Сдача квартиры в аренду также может стать отличным выходом из данной ситуации. Благодаря этому присутствует возможность оплаты кредита за счёт дохода от сдачи недвижимости. Этот вариант подойдёт, только если у супругов есть другое место жительства. В противном случае придётся снимать более дешёвое жильё.

Примеры из судебной практики

Разберём пример из судебной практики по разделу ипотечной квартиры.

[ads-pc-1]В суд обратился истец с прошением об исключении своего бывшего супруга из ипотечного договора. В том числе истец настаивал на том, чтобы вся квартира целиком переходила в его собственность.

Требованием ответчицы было разделение недвижимости пополам: на одинаковые доли. Однако, истец предоставил все необходимые документы, в которых заверено, что после развода кредит оплачивал только истец, а во время брака был внесён лишь один платёж по ипотеке (в размере 20.000 рублей).

Ответчица не смогла предоставить документы, опровергающие это. Поэтому суд постановил следующее: ипотечная квартира была закреплена за истцом, ответчица же была исключена из кредитного договора. Также бывший муж обязан был выплатить ей 10.000 рублей в качестве возмещения расходов на ипотеку во время брака.

Чаще всего квартира, которая была нажита в браке, является совместной собственностью и делится в равных долях. Наличие несовершеннолетних детей требует раздела недвижимости с учетом выделения доли для ребенка. Ипотечное жилье за счет средств целевого займа в некоторых случаях не может быть разделено при разводе между супругами.