Что такое договор пожизненной ренты: основные нюансы, правила оформления и образец

Существует множество способов отчуждения и передачи во владение личного имущества другому лицу. Одним из популярных вариантов является заключение договора ренты. Важно понимать, что собой представляет такая сделка, в чем ее особенности и преимущества. Также надо знать, как грамотно оформить договор пожизненной ренты.

Виды договоров, их суть и отличия

Договор ренты сегодня заключается достаточно часто. Это один из способов передачи какого-либо имущества (движимого или недвижимого) в собственность другому лицу.

По нему одна сторона предоставляет, к примеру, квартиру или дом во владение второму участнику сделки, а тот обязуется регулярно выплачивать оговоренную денежную сумму или покупать какие-либо товары, оказывать услуги. Объект может быть передан рентоплательщику бесплатно либо за некоторую сумму финансовых средств.

Сегодня заключаются три вида таких договоров: постоянной, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Каждый из них имеет свои отличительные характеристики.

Пожизненной ренты

Договору пожизненной ренты посвящены статьи №596—600 Гражданского кодекса (ГК). Сделка заключается на период жизни физлица, передающего свое имущество под выплату ренты, либо другого указанного им человека.

В соответствии с первым пунктом статьи №596, срок действия договора истекает в день смерти рентополучателя. Особенностью пожизненной ренты является то, что она может оформляться одновременно на нескольких граждан.[ads-mob-1]

По такому договору предусмотрен ряд гарантий для получателя финансовых средств. Например, он вправе расторгнуть сделку и потребовать выкупа ренты, если контрагент не исполняет должным образом свои обязанности.

Бессрочной ренты

Понятие и особенности постоянной ренты раскрыты в статьях №589—595 ГК. Основной признак договора заключается в бессрочном характере обязательств. Рента выплачивается в виде денежных средств. Ее размер оговаривается сторонами сделки заранее и фиксируется документально.

Величина платы не должна быть меньше прожиточного минимума и увеличивается вместе с его ростом. Если сравнивать бессрочную ренту с договорами пожизненной ренты, содержания с иждивением, то становится очевидным, что ее плательщик обладает более широкими правами. К примеру, он может выкупить ренту и отказаться от дальнейшего совершения платежей.

Пожизненного содержания с иждивением

Вопросы пожизненного содержания с иждивением регламентируются статьями №601—605 ГК РФ. Особенностью договора является то, что под выплату ренты может передаваться исключительно недвижимое имущество (земельный надел, квартира в многоэтажке, частный дом).

В обязанности плательщика входит обеспечивать потребности в питании, одежде, жилище, лечении второго участника сделки. Может быть предусмотрена и оплата ритуальных услуг.

Стоимость месячного содержания должна равняться или превышать два прожиточных минимума. Она в обязательном порядке указывается в договоре. Согласно статье №603 ГК, стороны сделки могут договориться о выплате ренты не в виде покупки товаров и услуг, а в денежном выражении.

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора ренты выступает имущество, находящееся в частной собственности и передаваемое во владение другому лицу под выплату денег или предоставление товаров, услуг, работ.

В качестве примера стоит привести автомобиль, ценные бумаги, квартиру, коттедж, земельный надел и т.п. Предметом не могут быть имущественные права и финансовые средства в безналичной форме, услуги, работа, информация, личные нематериальные блага.

Существенные условия договора зависят от его разновидности и могут включать:

1. предмет сделки. Указывается, что передается в собственность. Приводится характеристика имущества;
2. выкупная цена (для договоров пожизненной ренты);
3. величина и периодичность внесения платежей;
4. способ выплаты ренты (указывается для договоров пожизненного содержания с иждивением);
5. обеспечение платежей (в случае отчуждения движимого имущества).

Без выполнения этих условий заключенный договор не обретет юридическую силу.[ads-mob-2]

Кто может быть получателем и плательщиком?

[ads-pc-1]Сторонами договора ренты выступают получатель или кредитор и плательщик или должник. К последней группе лиц закон не выдвигает жестких требований и не устанавливает ограничений.

Рентоплательщиками выступают юридические лица (акционерные общества, компании) и граждане, которые являются совершеннолетними и дееспособными. Организация может быть некоммерческой или коммерческой. В отношении рентополучателей устанавливаются некоторые ограничения.

В качестве них могут выступать некоммерческие фирмы (религиозные, общественные, культурные учреждения, образовательные структуры) и физические лица.

Как выплачивается?

Рента может выплачиваться в виде денег, товаров, оплаты услуг. Периодичность ее предоставления оговаривается сторонами заранее и фиксируется в тексте договора. Пожизненная рента выплачивается, как правило, поквартально.Она по закону имеет только денежное выражение.

Может переводиться на банковскую карточку либо путем передачи наличных средств. Другие виды договоров ренты предполагают также покупку товаров и вещей.

Они передаются по почте, курьером либо при личной встречи сторон сделки. Также рента может выражаться в виде оказания требуемых получателю услуг или выполнении определенных работ. За несвоевременную выплату денег или не предоставление товаров обычно предусматривается штраф.

Как оформить?

Желая заключить договор пожизненной ренты, многие не знают, с чего начать и в каком порядке действовать. Существует определенная последовательность действий, которой следует придерживаться.

Во-первых, сторонам нужно обсудить все условия сделки. Затем надо подготовить все необходимые документы. После этого можно приступать к составлению договора ренты. Важно соблюдать все требования к его форме и содержанию, предусмотренные действующим законодательством.[ads-mob-3]

Требования к форме и содержанию документа

Договор пожизненной ренты по правилам составляется в письменной форме. Он, согласно статье №584 ГК, подлежит нотариальному удостоверению. Типовой формы такого документа на государственном уровне не утверждено.

Поэтому оформляется договор в свободном виде. При этом важно придерживаться стандартной структуры и правил его написания. Необходимо отразить в документе существенные и дополнительные условия сделки. К содержанию договора выдвигаются определенные требования.

В документе должна быть отражена такая информация:

• дата и место (город) заключения сделки;
• сведения о двух сторонах;
• описание передаваемого имущества;
• размер ренты, возможность ее увеличения с ростом инфляции;
• права и обязанности сторон;
• период действия договора;
• порядок разрешения спорных ситуаций;
• ответственность за нарушение оговоренных условий;
• возможность выкупа ренты;
• условия и порядок расторжения договора;
• реквизиты и подписи двух сторон.

Список необходимых бумаг

Перед заключением договора ренты необходимо подготовить все документы. Их перечень зависит от того, какое имущество передается, кто выступает в качестве сторон сделки. В обязательном порядке требуются гражданские паспорта удостоверяющие личности контрагентов, бумаги, которые подтверждают право владения отчуждаемым имуществом.

Если одна из сторон договора не может лично присутствовать при его оформлении и выдвигает представителя, тогда ей следует позаботиться о составлении доверенности.

Если передается в собственность недвижимое имущество, тогда придется подготовить такой пакет документов:

• выписка из ЕГРН на квартиру, участок земли или дом;
• финансово-лицевой счет на объект;
• единый жилищный документ;
• техплан;
• согласие супруга или жены на отчуждение недвижимости.

Нужно ли привлекать к оформлению юриста, нотариуса?

Обращаться ли к юристу для оформления договора ренты, стороны решают лично. Помощь такого специалиста требуется в том случае, если подобная сделка заключается впервые и контрагенты не имеют представления о том, как ее грамотно оформить. Наличие ошибки может привести к тому, то договор признают недействительным. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы исключить подобные неприятности.

[expert_bq id=2414]К нотариусу обращаться нужно в обязательном порядке. Без заверения договор будет считаться ничтожным. Если отчуждению подлежит недвижимое имущество, то сделку придется дополнительно регистрировать в Росреестре.[/expert_bq]

Стоимость заключения

Стоимость оформления договора ренты может варьироваться в широких пределах. Это зависит от того, услугами каких специалистов придется воспользоваться для заключения такой сделки. В любом случае, надо будет заплатить нотариусу за заверение документа.

Согласно статье №333.24 НК России, нотариусом взимается государственная пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

Если нужна помощь нотариуса или юриста в составлении документа, то это повлечет за собой дополнительные расходы. Цена такой услуги на законодательном уровне не установлена. Поэтому агентства сами разрабатывают прайс. Консультацию специалиста можно получить бесплатно.

Также расходы могут заключаться в необходимости получения в Росреестре или МФЦ выписки из ЕГРН на недвижимое имущество. Такая услуга сегодня обойдется физлицу в 870 рублей. При получении подобного документа через частные организации придется потратить больше денег.

Заполненные образцы

При оформлении договора ренты лучше пользоваться наглядными примерами. При наличии образца составление документа пройдет проще и быстрее. Шаблон поможет не забыть отразить всю необходимую информацию.

Налоговые последствия

Многие граждане не знают, какие возникают налоговые последствия договора ренты с пожизненным содержанием. Необходимость уплаты НДФЛ для них становится неприятной новостью. Получаемые деньги в качестве ренты признаются по закону доходом.

Поэтому данная сумма облагается НДФЛ в размере 13%. По договору в обязанность рентоплательщика входит необходимость оплаты коммунальных услуг (электричества, воды, отопления и т.п). Это не причисляется к доходу.

В статье №228 НК России описан порядок оплаты НДФЛ рентополучателем. Надо отметить возможность оформления налоговых вычетов.

Права наследников на дом\квартиру, отданные по договору ренты

После смерти человека все его имущество переходит в собственность законных наследников или указанных в завещании лиц. Это могут быть вещи, автомобиль, квартира, дом, ценные бумаги и т.п. Что входит в состав наследства, а что – нет, описано в статье №1112 ГК.

Вступить в права на имущество покойного его родственники могут спустя полгода после смерти. Для этого им нужно обратиться к нотариусу.

Что касается квартиры или дома, переданного по договору ренты другому человеку, то на такое имущество наследники покойного права не имеют.

Дело в том, что на момент смерти гражданина недвижимый объект, отчужденный по такой сделке, уже является собственностью другого человека. Поэтому в наследственную массу он не входит. Но родственники имеют право подать в суд для признания заключенного договора недействительным.[ads-mob-1]

Возможна ли покупка\продажа такого жилья?

[ads-pc-4]Продажа квартиры или дома, полученного по договору пожизненной ренты, возможна. Как правило, такая недвижимость стоит достаточно дешево.

Это связано с риском обжалования права собственности на дом родственниками бывшего покойного владельца в судебном порядке.

Реализовать жилье можно и до смерти получателя ренты. Но для этого нужно его согласие. После кончины рентополучателя полноправным собственником дома или квартиры становится второй участник сделки.

Поэтому с этого момента он может распоряжаться полученным имуществом по личному усмотрению: сдавать его в аренду, дарить или завещать родным и близким, продавать и т.п.

Таким образом, договор пожизненной ренты заключается с целью передачи имущества в обмен на регулярные рентные платежи. Он оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению нотариусом. Важно помнить о налоговых последствиях заключения такого договора. Рентополучателю по закону придется уплачивать НДФЛ с дохода в размере 13%.