Услуги риэлтора: что нужно знать о продаже квартиры через агентство недвижимости?

Если нет возможности и времени заниматься продажей жилья самостоятельно, то можно доверить это риэлтору. Собственнику объекта полезно знать, как продать квартиру через агентство недвижимости, чтобы минимизировать риски и извлечь выгоду от сотрудничества.

Преимущества и недостатки

Реализация недвижимости своими силами требует определенных знаний, затрат времени и сил. В поиске покупателя квартиры и оформлении сделки есть определенные нюансы. При этом, сотрудничество с риэлторской компанией имеет не только плюсы, но и минусы. О них полезно знать, чтобы определиться с тем, нужно ли вообще заключать договор с агентством недвижимости.

Преимущества продажи жилья с помощью посредника:

• нет необходимости лично заниматься формированием пакета документов, подачей объявлений и т.п. Данные обязанности ложатся на посредническую компанию. Это позволяет продавцу недвижимости экономить свое время и силы;
• минимизация вероятности столкнуться с покупателем-аферистом. Риэлторские агентства работают с надежной базой клиентов. Проверка чистоты сделки для выявления фактов возможного мошенничества является обязанностью посреднической компании;
• быстрая реализация недвижимости. Как правило, покупатель квартиры находится в течение двух месяцев после подписания договора с риэлторской фирмой. Если жилье не продается, то агентство может лично его выкупить. При этом посредник постарается максимально понизить цену недвижимости, чтобы не остаться в убытке.

Имеются в сотрудничестве с риэлторами при продаже квартиры и свои минусы:

• высокая стоимость услуг посредника. Может достигать 10% от общей цены квартиры;
• присутствует риск заключить контракт с мошеннической организацией.

Ниже приведены советы экспертов касательно того, что надо знать при продаже квартиры через риэлтора, чтобы извлечь из сотрудничества с компанией лишь выгоду:

• обязательно заключать с агентством письменный договор. Перед подписанием контракта надо внимательно изучить его содержание;
• выбирать организации, которые давно функционируют на рынке и имеют положительную репутацию. Стоит обращать внимание на наличие лицензии у фирмы, отзывы клиентов;
• заранее согласовывать стоимость услуг с представителем посреднической организации.

Что должен делать риэлтор?

Риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем недвижимости. Он помогает реализовать квартиру либо дом. Для этого он наделен определенными знаниями и выполняет целый ряд задач.

В функции агента входят следующие:

• консультирование. Специалист рассказывает об особенностях сделок по купле-продаже недвижимого имущества, отвечает на вопросы клиента;
• поиск потенциальных покупателей жилья. Это осуществляется путем активного размещения объявлений и контроля над тем, чтобы они отображались в первых позициях;
• помощь в подготовке пакета документов, необходимого для реализации недвижимости;
• сопровождение сделки купли-продажи. Риэлтор следит за тем, чтобы соблюдались требования к форме и содержанию договора. Также он взаимодействует с органами федеральной регистрационной службы, устраняет возможные препятствия и нарушения.

Нормативно-правового акта, регулирующего деятельность риэлтора, пока нет. Поэтому в данной сфере применяется закон, регулирующий отношения потребителей и исполнителей.

Как происходит продажа квартиры?

Продажа недвижимого имущества через посредническую компанию имеет свои особенности. Процедура состоит из ряда этапов, о которых нужно знать, чтобы сделка прошла успешно.[ads-mob-1]

Процесс продажи квартиры через риэлтора:

[ads-pc-2]

• поиск хорошего специалиста и заключение с ним договора. Предоставление эксперту полной информации об объекте, причинах его продажи, преимуществах и недостатках;
• передача посреднику копий документов на квартиру для изучения;
• получение отчетов от риэлтора о результатах рекламы, ходе подготовки документов для продажи недвижимого имущества;
• заключение предварительного соглашения о купле-продаже с покупателем жилья;
• получение задатка либо аванса за квартиру под контролем посредника;
• подписание договора купли-продажи, составление акта приема-передачи квартиры в присутствии риэлтора;
• получение второй части денежных средств за продаваемый объект;
• посещение Росреестра либо Многофункционального центра для подачи заявления на перерегистрацию прав на имущество;
• оплата агенту по недвижимости комиссии за его работу.

[expert_bq id=2408]Согласно положениям закона «О защите прав потребителей», клиент может рассчитывать на возмещение агентством убытков в полном размере, в случае расторжения соглашения.[/expert_bq]

Как быстро продать вторичное жилье в Москве?

Квартиры в столице пользуются немалым спросом. Многие жители малонаселенных пунктов страны стремятся переехать на постоянное место жительства в Москву.

Аренда помещения является временным вариантом выхода из ситуации. Для получения постоянной прописки важно иметь собственное недвижимое имущество. Предложений на вторичном рынке жилья города Москвы достаточно много. Для быстрой и успешной реализации квартиры важно, чтобы она выгодно отличалась от других.

Риэлторы дают такие советы касательно того, как в сжатые сроки продать недвижимость:

• придать помещению товарный вид. Нужно замаскировать недостатки, сделать косметический ремонт. Перед визитом потенциального покупателя следует навести порядок в комнатах. Не лишним будет убраться и на лестничной площадке. Многие люди обращают внимание на состояние подъезда;
• погасить задолженность по коммунальным платежам, ипотечный кредит в банке. Покупатели с опаской относятся к квартирам с обременением;
• относиться к потенциальным покупателям доброжелательно. При общении следует делать акцент на преимуществах продаваемого помещения.

Эти рекомендации помогут продать квартиру либо дом не только быстро, но и по выгодной стоимости. Ведь презентабельные помещения ценятся выше.[ads-mob-2]

Стоимость услуг

Вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости, волнует многих граждан, которые планируют реализовать свое имущество. Цена услуг посреднической организации может варьироваться в широких пределах.

На формирование стоимости влияют такие факторы:

• популярность и рейтинг компании. Чем известнее фирма, тем выше ее расценки;
• уровень конкуренции в регионе. Чем он выше, тем ниже цены будут устанавливать конкурирующие фирмы с целью привлечения клиента;
• объем задач. Чем больше функций и обязанностей берет на себя риэлтор, тем дороже обойдутся его услуги.
• стоимость продаваемой квартиры либо дома;
• место расположения организации. В столице и крупных городах расценки агентств недвижимости выше, чем в малонаселенных пунктах.

Риэлторы за помощь в реализации квартир и домов обычно берут процент от стоимости жилья. Он может варьироваться в пределах 3-10% от цены недвижимого имущества. Некоторые агентства устанавливают фиксированные цены на свои услуги.

Например, в Москве обычная покупка-продажа квартиры обходится клиенту крупной компании в 150 000-200 000 рублей. В малоизвестных фирмах фиксированная цена за реализацию недвижимости составляет около 70 000-80 000 рублей.

Стоит ли продавать\покупать недвижимость через посредника?

[ads-pc-3]Прежде чем продать или купить квартиру через агентство недвижимости, надо взвесить все аспекты «за» и «против» данного предприятия. Занятым лицам и гражданам, которые не имеют знаний и опыта в реализации квартир, домов, лучше пользоваться услугами посреднических компаний. Это позволит сэкономить время и силы.

Если же бюджет ограничен и хочется максимально сэкономить на реализации недвижимости, то лучше заняться покупкой/продажей самостоятельно. Предварительно стоит ознакомиться со статьями по данной тематике.[ads-mob-3]

Важно пользоваться советами специалистов, чтобы обезопасить себя от мошенников. Таким образом, реализация недвижимого имущества с помощью риэлторского агентства имеет свои плюсы и минусы. Обращение к специалисту сокращает временные затраты.

При этом нужно помнить, что данная услуга платная и может составлять около 10% от стоимости продаваемого жилья. Важно внимательно относиться к выбору риэлторов, ведь среди них также встречаются мошенники.