Предприятие в аренду: нюансы оформления и образец договора

Договор аренды предприятия достаточно часто используется в хозяйственной деятельности. Он является формальным, взаимным и возмездным. Имеет определенную структуру и вид. Составляется с учетом ряда правил.

Форма и содержание договора

К форме договора аренды предприятия выдвигаются особые требования. В соответствии с первым пунктом статьи №658 Гражданского кодекса РФ (ГК), такой контракт в обязательном порядке заключается в письменном виде. Составляется документ в одном экземпляре.

Игнорирование этих требований влечет за собой признание сделки недействительной. Унифицированного бланка соглашения аренды нет.

Поэтому юридические лица этот документ имеют право оформлять в произвольном виде. Можно использовать фирменные бланки или шаблоны, приведенные в сети интернет. Важно придерживаться структуры и правил написания. Обычно составляется документ на офисной бумаге стандартного формата. Может быть представлен в рукописном либо печатном варианте.[ads-mob-1]

Примерное содержание договора аренды предприятия приведено ниже:

• преамбула. Приводится название документа, его номер, дата и место подписания;
• стороны соглашения. Указывается, кто является арендодателем, а кто – арендатором. Отмечаются наименования организаций, ФИО и должности лиц, которые заключают контракт;
• предмет соглашения. Описывается имущественный комплекс, который является недвижимостью и применяется для осуществления предпринимательской деятельности. Понятие предмета договора аренды организации закреплено в первом пункте статьи №132 ГК РФ;
• права и обязанности двух сторон;
• [ads-pc-2]арендная плата. Приводится расчет, величина суммы денег, которую временный пользователь недвижимого имущества обязуется регулярно выплачивать собственнику объекта. Также описываются условия и особенности внесения финансовых средств. Надо учитывать, что не всегда арендная плата имеет фиксированное денежное выражение. В соответствии со вторым пунктом статьи №614 ГК РФ, она может быть указана в проценте от полученных в результате использования недвижимого имущества доходов, в предоставлении арендатором определенных услуг и т.п.;
• ответственности сторон;
• срок действия контракта. Определяется сторонами сделки. Если в соглашении не указано, на какой период оно заключено, то оно считается бессрочным. В таком случае каждая из сторон имеет право в любой момент расторгнуть контракт, предупредив о своем решении второго контрагента за три месяца в письменной форме (статья №610 ГК РФ). Срок действия соглашения может прописываться вместе с общей информацией, в сведениях о передаваемом объекте. В этом случае он не выносится в отдельный раздел;
• порядок урегулирования споров. Конфликт может решаться в досудебном либо судебном порядке;
• заключительные положения. Приводятся дополнительные условия;
• юридические адреса, банковские реквизиты, подписи сторон, заключивших сделку. Также ставятся оттиски печатей контрагентов.

Правила составления документа:

• если величина арендной платы выражается в фиксированной сумме, то ее нужно указывать не только цифрой, но и прописью (в скобках);
• не допускать каких-либо ошибок;
• писать в деловом стиле;
• не сокращать слова;
• не использовать аббревиатуры.

Как заключить?

Заключается договор аренды предприятия в присутствии двух сторон сделки. Перед составлением документа оговариваются все условия и риски. Определяется объект аренды, целевое использование имущества, сумма арендной платы, ответственности сторон, прочие условия контракта. Готовое соглашение подписывается арендатором и арендодателем.

Желательно проводить оформление договора с помощью юриста. Это даст возможность отразить в документе всю необходимую информацию и минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций в будущем.

Договора, которые касаются сделок с недвижимостью, рекомендуется заверять в нотариальной конторе. Можно обратиться к специалисту после подписания соглашения. Но лучше, чтобы нотариус присутствовал при заключении сделки.[ads-mob-2]

Подлежит ли государственной регистрации?

Договора, которые касаются аренды предприятий, имеют особый характер. Чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, минимизировать вероятность мошенничества, государством была введена необходимость подтверждения прав участников сделки на имущество.

Согласно статье №658 ГК России, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается вступившим в силу после прохождения такой процедуры. После заключения соглашения необходимо обратиться в Росреестр либо Многофункциональный центр с заявлением.

При себе необходимо иметь пакет документов, в который входят:

• договор аренды;
• гражданский и кадастровый паспорта;
• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Потребуются оригиналы и копии таких бумаг. Подать заявление в госструктуру может как арендатор, так и арендодатель.[ads-mob-3]

Порядок проведения регистрации закреплен в статье №22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установлены определенные сроки завершения данной процедуры.

[expert_bq id=2408]Регистрация должна быть осуществлена в течение месяца с момента подачи запроса.[/expert_bq]

Пример заполнения бланка

[ads-pc-3]Если договор аренды предприятия составляется впервые, тогда рекомендуется использовать образец.

Это поможет оформить документ грамотно, не затратив при этом много времени. Некоторые компании для удобства используют различные образцы ранее заключенных других видов договоров.

Если есть фирменный бланк, то это значительно упростит процедуру составления документа. Необходимо будет лишь заполнить пустые строки.

Таким образом, договор аренды предприятия имеет ряд особенностей, составляется с учетом определенных требований и правил. Важно придерживаться структуры при написании такого документа. Унифицированного бланка не существует, поэтому контракт составляется в произвольной форме.

Подписанный договор подлежит регистрации в Росреестре. Без этого он не будет иметь юридической силы. Обязательно нужно ставить дату составления документа. В противном случае, сделка не будет признана действительной.