Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность

Нормативно-правовая база по регулированию земельного вопроса постоянно претерпевает изменения и становится все более совершенной. Чтобы стать владельцем участка, следует понимать, какие требования предъявляет законодательство на текущий момент. Об этом пойдет речь в данной статье, тема которой — оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция.

Новый закон об оформлении права собственности на землю

Из последних изменений в правовой сфере, наибольшего внимания заслуживают три нововведения:

1. поправки к закону о земельных участках. Предусматривает передачу надела в муниципальную собственность, если он не зарегистрирован в ЕГРН либо поставлен на учет до 2012 г. Даже при наличии принадлежащих владельцу жилого дома и других построек, территория в судебном порядке признается бесхозной. Потому собственникам дачных и садовых участков затягивать с регистрацией не стоит;
2. ФЗ №150. Этим документом внесены изменения в ФЗ №218 и ФЗ №221, регулирующие вопросы кадастра. Упрощен порядок выполнения комплексных кадастровых работ: теперь для этого не требуется проект межевания участка. Также изменения касаются 10%-й прирезки к наделу;
3. «Дачная амнистия». Такое название в народе получил упрощенный порядок регистрации прав собственности на делянки в дачных поселках и СНТ, выделенные до 2001 г. (год принятия Земельного кодекса).

Последнее изменение обусловлено следующим:

• у многих из документов на землю есть только членская книжка дачного кооператива (СНТ);
• в свидетельстве о праве не указаны именная принадлежность и тип права либо наоборот, перечислены сразу все виды прав;
• не хватает правоустанавливающих документов.

Какие нужны документы?

Далее необходимо рассмотреть порядок оформления прав собственности на землю при разных способах ее приобретения.

Вот что необходимо подготовить:

• заявление об оформлении права собственности;
• паспорт и копии с него;
• кадастровый паспорт. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документе, прибегают к процедуре межевания;
• акт согласования, подтверждающий признание границ делянки смежными землевладельцами (соседями);
• квитанция об оплате госпошлины. Последняя составляет: если участок используется для личных целей 350 руб.; в остальных случаях: 2 тыс. руб. для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц;
• правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации, свидетельство наследника и пр. Для регистрации по «дачной амнистии» годятся документы старого образца: выписка из хозяйственной книги, свидетельство или акт о выдаче;
• для оформления дачного участка: документ о правовом статусе земельного комплекса (выдается администрацией кооператива или СНТ).

Садовые участки в рамках «дачной амнистии» разрешается приватизировать без правоустанавливающих документов. Достаточно решения общего собрания СНТ, подтверждающего членство заявителя в товариществе и его права на землю. Если владение осуществляется на правах долевого участия, потребуется соответствующее соглашение.[ads-mob-1]

Где и как правильно оформить при покупке?

Процедура приобретения земли выглядит так:

1. продавец предъявляет покупателю доказательство своих прав на участок. Это правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
2. участники сделки заключают договор купли-продажи;
3. покупатель регистрируется в Росреестре как новый собственник и получает свежую выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности). Перед тем как оформить участок земли в собственность, платится госпошлина в размере 350 руб. (личное пользование) или 2 тыс. руб.

Заверение договора отчуждения у нотариуса является обязательным, если владелец или совладелец надела:

• несовершеннолетний;
• частично или полностью недееспособный.

Во избежание взаимных претензий в договоре прописывают:

• адрес участка;
• дату и номер регистрации в ЕГРН;
• номер на кадастровом плане;
• площадь;
• категорию земли и допустимый способ применения (сельскохозяйственная, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
• стоимость и порядок выплаты.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах: один передают в Росреестр.

[expert_bq id=2408]Будущему владельцу также рекомендуется убедиться, что фактические границы территории совпадают с указанными в кадастровом плане, иначе ему придется оплачивать дорогостоящую процедуру межевания.[/expert_bq]

Последовательность оформления при получении в наследство

Порядок оформления земельного участка в собственность при наследовании выглядит так:

[ads-pc-1]

1. преемники инициируют открытие наследного дела у нотариуса по месту жительства наследодателя;
2. подают заявление и предоставляют все необходимые документы;
3. в течение установленного законом периода ожидают подачи заявления от прочих претендентов на наследство;
4. оплачиваются услуги нотариуса и госпошлина (вместо взимавшегося ранее налога на наследство). Размер государственной пошлины: 0,3% стоимости участка для наследников I и II очереди и 0,6% для прочих;
5. нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство с указанием получаемого имущества либо доли преемника;
6. наследники обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников земли.

На оформление наследства отводится срок в 6 мес. со дня смерти наследодателя либо признания его умершим в суде (ст. 1154 ГК).

В предъявляемый нотариусу пакет документов входят:

• свидетельство о смерти землевладельца;
• доказательство прав на землю (выписка из ЕГРН либо иное);
• кадастровый паспорт участка;
• актуальный технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости надела (на дату смерти или позже);
• паспорт наследника;
• завещание или, если оно отсутствует, доказательство родственной связи с умершим: свидетельство о рождении, браке и пр.;
• выписка из домовой книги;
• соглашение о разделе земли между собственниками.

Этапы процедуры переоформления по дарственной

Даритель и одаряемый подписывают договор с указанием данных:

• имена участников соглашения;
• кадастровый номер, площадь, целевое назначение территории передаваемой в дар;
• список имеющихся на участке построек;
• рыночная или кадастровая стоимость земли и строений;
• обременение, если есть, либо иное ограничение;
• обязательства сторон.

Если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен, для оформления сделки требуется согласие родителей или опекуна. Рекомендуется заверить договор у нотариуса – для увеличения его юридического веса.[ads-mob-2]

Нотариусу предоставляются:

• паспорта участников сделки;
• 3 экземпляра договора;
• кадастровый план надела;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на строения либо справка об их отсутствии;
• правоустанавливающие документы на участок;
• технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости землевладения.

Если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга, оформленное на бумажном носителе и нотариально заверенное. Далее происходит переоформление собственника в Росреестре.

Как происходит процедура оформления по договору бессрочной аренды?

Среди арендаторов, приоритетом пользуются имеющие на участке капитальные строения, даже зарегистрированные как объект незавершенного строительства. Таким оформить арендуемый надел в собственность проще. Незастроенные территории приватизируются путем выкупа на торгах, но следует иметь в виду, что на аукцион приглашаются несколько претендентов.

Земля может быть передана в собственность бесплатно в следующих случаях:

1. арендатор — юридическое лицо, целевое предназначение территории — ведение ЛПХ. С момента заключения договора об аренде сроком на 6 лет прошло не менее 5 лет;
2. земля отдана в пользование бесплатно на 6 лет для ЛПХ или ИЖС. Так получают участки госслужащие.
3. у арендатора многодетная семья (3 и более детей);

Понадобятся документы:

• паспорт заявителя;
• договор об аренде;
• техпаспорт на здания и сооружения;
• документы, устанавливающие право собственности на строения (договор отчуждения, свидетельство о праве наследования и пр.);
• кадастровый план;
• выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

1. арендатор подает заявление в местную администрацию;
2. госорганы заключают с потенциальным владельцем договор. Если передача не бесплатная, тот вносит аванс в размере, оговоренном соглашением;
3. заказывают оценку стоимости надела;
4. оформляется кадастровый паспорт;
5. выполняется топографическая съемка участка. Весь комплекс кадастровых работ оплачивается будущим владельцем;
6. все документы подаются в администрацию;
7. если орган исполнительной власти принимает положительное решение, при участии нотариуса с новым собственником заключается договор;
8. выкуп участка подтверждается государственным актом.

Далее владелец оформляет право собственности в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок регистрации права собственности в Росреестре прописан в ст. 18 ФЗ №218, действуют так:

[ads-pc-3]

1. новоиспеченный владелец обращается в местное отделение Росреестра либо МФЦ с заявлением о переоформлении собственника;
2. оплачивает госпошлину;
3. предоставляет пакет документов – лично, почтой или курьером. В двух последних случаях комплект нотариально заверяется;
4. сотрудник Росреестра выдает расписку о принятии документов и приступает к их рассмотрению;
5. через установленный законом срок заявитель получает выписку из ЕГРН — удостоверение права собственности – лично либо через электронную почту.

Срок переоформления права собственности 7 дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра и 9 дней при выполнении процедуры через МФЦ. Для дачников-огородников законом предусмотрены поблажки, позволяющие оформить право собственности на участок бесплатно и с минимальным набором документов.[ads-mob-3]

Для всех остальных это довольно дорогостоящая процедура, особенно при необходимости уточнять границы территории (межевание). Наибольший риск имеет место при покупке земли. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заказать сопровождение сделки грамотному юристу.